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花蓮市大遠百國風學區｜大地坪住宅 花蓮買房首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：25.08 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：59 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：47 坪
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「土地價值大於建物價值」的特殊性住宅，是否值得購買需視您的購屋目的與資金規劃而定。
建議購買的理由： 如果您是重視學區資源的家庭，或是有大型家族共同居住需求，此處的土地稀缺性與寬敞格局是非常罕見的選擇。位於花蓮市核心區且擁有大地坪，長期保值潛力優於同區小坪數住宅。此外，8 米道路面寬帶來的停車便利與隱私性，在密集市區中極為珍貴。
需要謹慎評估的理由： 屋主需優先處理「45 年屋齡」帶來的潛在風險。首先建議先確認銀行對該屋齡的核貸條件，以免資金規劃受阻。其次，建議聘請專業鑑價與結構師評估建物狀況，因為老舊建物可能面臨隱形修繕成本高或需預留重建預算。若總價包含部分重建成本，則其單價相對具吸引力；若僅為居住使用，則需考量長期維護的負擔。
總結： 此物件適合「資金充裕、重視土地與學區、且能承擔老屋風險」的買家。若能成功解決貸款與整修問題，它將是花蓮市區中極具競爭力的居住選擇。
問與答
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黃泓鈞/李思穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃泓鈞/李思穎
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房仲電話：0987-573007
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台慶花蓮建國欣玉 加盟店
經紀業名稱: 曾欣玉不動產有限公司
證號: 黃泓鈞(111)登字第417335號李思穎(110)登字第402966號
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